Bestandsimmobilie oder Neubau – Pro und Con

Bestandsimmobilien

Vorteile:

1. Sofortige Verfügbarkeit: Bestandsimmobilien sind direkt bezugsfertig oder können schnell modernisiert werden.
2. Etablierter Standort: Oft in gewachsenen Wohngegenden mit ausgebauter Infrastruktur und guter Anbindung.
3. Kostensicherheit: Die Kaufpreise sind klar definiert, und es gibt keine unvorhergesehenen Baukosten.
4. Charme und Individualität: Historische Architektur oder bereits angelegte Gärten bieten einen besonderen Charakter.
5. Zeitersparnis: Kein zeitaufwändiger Bauprozess nötig.

Nachteile:

1. Modernisierungsbedarf: Oft sind Renovierungen oder Sanierungen notwendig, die zusätzliche Kosten verursachen.
2. Energieeffizienz: Ältere Gebäude entsprechen häufig nicht den heutigen Standards, was zu höheren Heizkosten führen kann.
3. Limitierte Anpassungsmöglichkeiten: Grundriss und Struktur sind vorgegeben und lassen sich nur eingeschränkt ändern.
4. Unbekannte Mängel: Verborgene Schäden, wie Feuchtigkeit oder veraltete Leitungen, können unerwartete Kosten verursachen.

Neubau

Vorteile:

1. Individuelle Gestaltung: Neubauten bieten maximale Flexibilität in Grundriss, Design und Ausstattung.
2. Energieeffizienz: Moderne Bauvorschriften gewährleisten hohe Effizienzstandards, die langfristig Kosten sparen.
3. Planung nach eigenen Prioritäten: Der Bau ermöglicht, von Anfang an moderne Materialien, nachhaltige Techniken und zukunftssichere Systeme zu integrieren, die den eigenen Vorstellungen entsprechen.
4. Garantieansprüche: Neubauten sind durch Gewährleistungsfristen abgesichert.
5. Wertsteigerung: Moderne Bauten können durch ihren Zustand und ihre Technik höhere Marktwerte erzielen.

Nachteile:

1. Höhere Kosten: Neubauten sind oft teurer als Bestandsimmobilien, vor allem bei individuellen Wünschen.
2. Zeitaufwand: Planungs- und Bauzeit können sich über Jahre erstrecken.
3. Abhängigkeit vom GU: Probleme mit dem GU, wie Verzögerungen oder mangelnde Qualität, können das Projekt beeinträchtigen.
4. Standortwahl: Neue Baugebiete liegen oft außerhalb etablierter Wohnviertel, mit eingeschränkter Infrastruktur.